A Predibisa fechou o ano de 2018 com uma concretização de negócios de 180 milhões de euros (M€), registando, assim, um crescimento de 20% face ao ano anterior. A consultora imobiliária especializada no norte do país acumula ganhos sucessivos nos últimos anos, em consonância com o bom momento que o setor atravessa, com todas as áreas de negócio a evoluírem favoravelmente. Em destaque o segmento de escritórios, no qual a Predibisa foi responsável pela colocação de uma área total de 42.605 m2 no Grande Porto.
Nos últimos anos, os movimentos de negócios da Predibisa cresceram expressivamente, atingindo, em 2018, o valor mais alto de sempre. “O nosso crescimento tem uma relação direta com o crescimento e a modernização do Grande Porto. O facto de todos os segmentos de negócio terem crescido é um indicador da vitalidade da região”, afirma o diretor-geral da Predibisa. João Magalhães adianta ainda que: “os investidores, sejam particulares para o segmento residencial ou multinacionais interessadas em se instalar no Porto, têm valorizado o facto de a Predibisa ser uma empresa portuguesa, nascida no Porto, que atua com os mesmos padrões de negócio internacionais”.
O portefólio da consultora imobiliária incorporou em 2018 importantes negócios. Desde logo na área Corporate evidenciaram-se transações como o Urbo Business Center, com a instalação do BNP Paribas; o novo centro tecnológico de I&D do Prozis Group; um espaço comercial no edifício da Milestone, que alojará a futura residência universitária na Asprela; e ainda a colocação da Starbucks. Já na Reabilitação Urbana, destaque para projetos como a colocação a 100% dos apartamentos do Aliados 107; o Flores Plaza e Flores 77 e, na área Residencial, os projetos Sousa Rosa 33; Sobreiras 470; Jazz Residence; Boavista Prime e Ouro Residence.
Dinamismo da consultora imobiliária transversal aos vários segmentos
2018 foi um ano recorde na colocação de escritórios pela Predibisa, motivados por uma maior confiança do mercado.
Do lado da procura, o crescimento foi alavancado pelas multinacionais, que elegem cada vez mais o Grande Porto para se instalarem e também pelas empresas já instaladas, em fase de crescimento, que têm interesse em se deslocalizarem para edifícios com melhores infraestruturas. Acessibilidades, qualidade de vida, relação custo/benefício, também explicam a forte representatividade o ano passado no segmento de escritórios da região.
Já o segmento residencial da consultora imobiliária voltou a demonstrar o forte desempenho, registando um acentuado volume de transações, com bons retornos imobiliários.
De destacar, a retoma na construção, fator que tem originado a que zonas como a Foz tenham previstos novos e importantes projetos habitacionais, que em muito contribuem para a renovação da cidade.
Por outro lado, a reabilitação urbana no centro do Porto, aposta da consultora imobiliária há já vários anos, e fortemente interligada à área residencial, mas também a outras como o retalho, a promoção e a hotelaria, consolidou os níveis de crescimento. Esta dinâmica advém, essencialmente, do aumento do turismo e do alojamento local.
Turismo afetou positivamente segmento de retalho
No que diz respeito ao retalho, ao longo do ano de 2018 verificou-se um crescimento significativo, com mais incidência no comércio de rua, que se mantém muito ativo, devendo-se, em larga medida, ao incremento do turismo, sendo a Baixa do Porto a zona com maior incidência de procura de espaços comercias.
O crescente aumento de turistas que visita a cidade é também fator impulsionador que, com os novos projetos que se encontram em desenvolvimento, como é exemplo na Avenida dos Aliados, potenciarão inovação e serão destino de lojas de marcas de luxo.
Já na vertente indústria e logística, o ano revelou bons níveis de performance, comprovando assim a consolidação do mercado imobiliário a norte. Um dos negócios a destacar nesta área refere-se à colocação da Garland, em Aveiro. As boas perspetivas de conjuntura económica projetam uma evolução ainda mais positiva no decorrer dos próximos anos, quer ao nível da procura como do investimento neste segmento.
Por último, o segmento de capital market, que nos últimos anos tem registado valores recorde, em função de muitas empresas estrangeiras apostarem na região em grandes ativos imobiliários, numa base de rendimento garantido, voltou a afirmar-se em 2018. Isto deve-se ao facto do Porto ter o metro quadrado dos mais baratos da Europa, logo a rentabilidade é das mais altas.
Este ano também se prevê favorável para a atividade da Predibisa: “As nossas projeções para 2019 são otimistas. Acreditamos que o turismo continue a alavancar o alojamento local e a hotelaria, a par do forte incremento em projetos de reabilitação, bem como o aumento do número de estudantes estrangeiros, que fomenta o mercado de residências de estudantes. Este último deverá impulsionar uma intensa atividade de investimento no mercado imobiliário do Porto. Não obstante, a procura de escritórios na região deverá manter os níveis de absorção inéditos de 2018 e será outra das tendências fortes do ano”, conclui João Magalhães.
Sobre a Predibisa:
A Predibisa é uma consultora imobiliária, especializada no mercado imobiliário do norte do país, onde opera há 30 anos. A empresa começou por dirigir a sua oferta para o mercado residencial de gama média alta, mas a aposta numa equipa de consultores especializados na região permitiu verticalizar o negócio em todas as vertentes do ramo imobiliário, nomeadamente nas áreas de escritórios, comércio, industrial, promoção e investimento. Ao longo dos últimos anos, a Predibisa tem sido ainda responsável pela identificação e negociação de espaços para multinacionais que procuram o norte do país para instalarem projetos industriais e de serviços.
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Natália Sousa
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