A Alfredo.pt, ou só Alfredo, promete fazer de 2022 o ano da sua afirmação. Trata-se de uma startup especializada em inteligência artificial, que vem revolucionar o mercado imobiliário através do desenvolvimento de tecnologias de big data e machine learning. Tem como objetivo central dotar os agentes que trabalham neste campo com ferramentas que lhes permitam atuar com rapidez, segurança e transparência.
A Alfredo.pt é uma plataforma digital que pretende trazer a inteligência para o mercado imobiliário. O projeto foi lançado no início de 2019, devido à falta de dados imobiliários online estruturados, num cada vez mais próspero mercado residencial.
Posicionando-se como uma plataforma digital para profissionais do setor imobiliário, o recurso procura estabelecer-se enquanto parceiro de confiança no espaço da informação de mercado, enriquecendo as jornadas imobiliárias e dinamizando os negócios dos seus clientes.
“Vimos uma oportunidade de recorrer às mais recentes técnicas de aprendizagem automática de última geração, trazendo novas formas de criar informação gerada por dados no mundo imobiliário. O processo resultou numa plataforma inteligente de negócios, alimentada por Inteligência Artificial (IA) para os stakeholders imobiliários, dinamizando os seus processos de recolha de dados e inteligência, e colocando-os à frente da concorrência. Os nossos produtos incluem um relatório instantâneo do mercado imobiliário gerado por Inteligência Artificial, e os nosso clientes incluem corretores de imóveis, agentes, analistas, avaliadores e as outras instituições deste mercado”, defende Gonçalo Abreu, co-fundador da Alfredo.pt.
Alfredo.pt é a ferramenta que faltava ao mercado
Sob a premissa ‘O Digital chegou ao Imobiliário‘, a Alfredo.pt tem vindo a ajudar clientes empresariais e individuais, principalmente através dos seus Estudos de Mercado e Prospeção, mas também na geração de leads de negócio para operadores deste mercado.
Os agentes imobiliários e corretores de imóveis encontram na tecnologia da Alfredo uma forma de otimizar o seu ‘pipeline’ de vendas.
O relatório do mercado imobiliário via IA da Alfredo.pt permite que os stakeholders imobiliários realizem relatórios instantâneos, recorrendo aos mais recentes algoritmos de aprendizagem automática de última geração, agregados a dados do mercado, em tempo real. Um processo proprietário de quatro etapas permite que qualquer indivíduo compreenda o que está a acontecer no mercado através de um processo de IA (XAI) explicado à medida para se adaptar a qualquer nível de compreensão do utilizador, experiente ou principiante.
Este relatório inclui um novo modelo de avaliação automatizada desenvolvido pela equipa fundadora para o mercado imobiliário residencial, utilizando a sua experiência de modelação estatística anterior e através da parceria com stakeholders imobiliários inovadores.
O relatório da Alfredo.pt é já uma ferramenta essencial no mercado português, e está disponível no pacote da Alfredo AI, utilizada pelos profissionais de topo, que foram também envolvidos no seu desenvolvimento. Desde 2019, mais de 100.000 relatórios do mercado imobiliário movidos a AI foram realizados na plataforma digital Alfredo.pt.
Índice de preços para o mercado residencial
Um dos seus principais ativos desta plataforma é o Índice de Preços Alfredo (ver quadros abaixo), que todos os meses apresenta uma análise exaustiva do mercado residencial para as 20 capitais de distrito de Portugal. Através deste documento, podemos perceber, por exemplo, que no mês de Dezembro de 2021, Lisboa foi a capital de distrito com o maior número de apartamentos no mercado, um total de 11.321, enquanto que Évora, com 61, foi a capital de distrito com o número mais baixo.
Relativamente aos preços médios, Lisboa foi o município com o valor mais elevado, 390 mil euros, em contraste com o preço médio de 68 mil euros para Portalegre, a capital de distrito com o preço médio mais baixo.
Este índice da Alfredo.pt também nos mostra que o preço médio dos imóveis subiu 5.7% nos últimos 12 meses, o município com o maior crescimento foi Aveiro, com um aumento de 20% nos preços, e que o município com o crescimento mais baixo foi Castelo Branco, com um decréscimo de -6.6% nos preços. O município onde os imóveis demoram menos tempo a ser vendidos é Viana do Castelo, com uma média de 96 dias para serem vendidos, sendo que o município onde os imóveis demoram mais tempo a ser vendidos é Castelo Branco, no polo oposto.
É possível apurar igualmente que se venderam 153.076 imóveis até setembro em 2021, o que representa um aumento de 25.4% relativamente a setembro do ano anterior, período até ao qual foram vendidos 122.066 imóveis. Estes valores traduziram-se numa capitalização de mercado de 24.9 mil milhões de euros em setembro deste ano, comparativamente aos 18.7 mil milhões de euros em setembro de 2020.
PREÇOS POR M2, NOS MUNICÍPIOS CAPITAL DE DISTRITO (DADOS DE DEZEMBRO 2021):
1. Aveiro 1363€
2. Beja 662€
3. Braga 1211€
4. Bragança 617€
5. Castelo Branco 660€
6. Coimbra 1215€
7. Évora 1204€
8. Faro 1953€
9. Funchal 1455€
10. Guarda 431€
11. Leiria 964€
12. Lisboa 3486€
13. Ponta Delgada 987€
14. Portalegre 484€
15. Porto 2164€
16. Santarém 567€
17. Setúbal 1612€
18. Viana do Castelo 1012€
19. Vila Real 660€
20. Viseu 891€
PREÇOS POR M2, NOS MUNICÍPIOS CAPITAL DE DISTRITO:
| Município | Preço por m2 (Eur) |
| Lisboa | 3.486 |
| Porto | 2.164 |
| Faro | 1.953 |
| Setúbal | 1.612 |
| Funchal | 1.455 |
| Aveiro | 1.362 |
| Coimbra | 1.215 |
| Braga | 1.211 |
| Évora | 1.204 |
| Viana do Castelo | 1.012 |
| Ponta Delgada | 987 |
| Leiria | 964 |
| Viseu | 891 |
| Beja | 662 |
| Castelo Branco | 660 |
| Vila Real | 660 |
| Bragança | 617 |
| Santarém | 567 |
| Portalegre | 484 |
| Guarda | 431 |
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Hugo Vaz de Oliveira
First Five Consulting
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